Ruhige Bestlage in Berlin Friedenau / Schöneberg: 2-Zimmer-Stuck-ETW im EG, 61 m², Sondernutzungsrecht für ca. 43 m² Vorgarten, provisionsfrei von privat, Kaufpreis 75.000 € | ||
 Sponholzstr. 34, 12159 Berlin Friedenau |
Meine etwa 61 m² große sonnige Stuckwohnung liegt im Erdgeschoß eines 1985 sanierten Altbaus (erbaut 1905) mit begrüntem Innenhof. Sie eignet sich aufgrund der lediglich zwei Treppenstufen vorzüglich für Senioren und zum Arbeiten (z. B. Kleinbüro oder Freiberufler). Das Viertel zählt zu den schönsten und begehrtesten Berlins – Friedenau mit seinen nostalgischen Altberliner Stuckbauten, den historischen Gaslaternen, dem alten Baumbestand. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, auch zur Schloßstraße mit dem Forum Steglitz ist es nicht weit. Es bestehen schnelle Verkehrsanbindungen in die Stadtzentren Mitte und Zoo: Die nächstgelegenen Buslinien sind M48 und 187, der S-Bahnhof Friedenau ist nur 200 m entfernt. Zwischen der S-Bahnstrecke und der Wohnung liegt schallschützend die denkmalgeschützte Wohnsiedlung Ceciliengärten. Zur Ausstattung gehören Stuckdecken in beiden Zimmern, Laminat im großen Zimmer, Auslegware im kleinen Zimmer und teilweise im Flur, Außen-Rollläden zur Straße, Wand- und Bodenfliesen in Duschbad/WC, Küche und teilweise im Flur, Küche mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Eßplatz sowie Gasetagenheizung (Bj. 2006). Der Miteigentumsanteil liegt bei 31/1.000. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für etwa 43 m² Vorgarten, der auf Wunsch angelegt werden kann. Ein Kellerraum (ca. 10,5 m²) mit Licht / Strom ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 149,00 € (inkl. Rücklagenzuführung von ca. 34,50 €), Strom und Gas (WW/Heizung) kommen gegenwärtig auf 74,25 €. Am 31.12.2010 lag die Instandhaltungsrücklage des Anwesens bei 166.872,60 €. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 75.000 €. | |
